日記 2019年1月 | 大津市、草津市、滋賀県周辺の不動産をお探しなら空家・空地 相続 不動産専門店 MOVTOWN(谷口工務店大津支店(不動産事業部))にお任せ下さい。

空家・空地 相続 不動産専門店 MOVTOWN(谷口工務店大津支店(不動産事業部))

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不動産スタッフブログ

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リノベーションスクール@都城

皆様こんにちは。谷口工務店 MOVTOWN(モヴタウン)若山です。

同じMOVTOWNに所属する関戸と共に、1月25日~27日まで、宮崎県都城市で開催された、リノベーションスクールに参加してきました。

リノベーションスクールとは、
全国各地で様々な事業により、まちの新しい使い方を実現してきた実績ある実践者を講師として、一般応募した受講生と共に“チーム”を組みます。
そして、実際にある不動産オーナー様から提供された不動産を課題対象として、チームごとに地域の価値を上げる事業計画をつくり、不動産オーナー様に提案します。
スクール3日目最終日には地域住民とオーナー様に向けプレゼンテーションを行い、賛同が得られればその後実行に移していく、極めて実践的なプログラムのイベントです。
公式HP https://re-re-re-renovation.jp/schools/

私たちのグループは、都城市牟田町にある、歓楽街を背後に抱える通りに面した、5階建てのテナントビルが対象物件でした。
かつては、多くのお店がテナントとして入っていたこのビルも、現在は1階のスナックのみ。窓がなく、街に対して、閉ざしている印象です。

しかし、周辺に高いビルがないため、4、5階からの眺めは抜群。
夜景も非常にきれいです。
向かいには女性に人気のクレープ屋さん、近くにはスーパーと女性客が多く、子連れの女性も多くいらっしゃいました。

そこで、わたしたちが考えたのは、女性が心からほっとする場所、ついつい来たくなる場所にすること。
この物件沿いの道こそが、新たな都城のメインストリートになる未来がイメージできました。

ビルを花びんに見立て、花と緑であふれる道にするプランを提案しました。
まず、1階には花屋とパウダールーム、そして2~4階にはエステやネイル、リラクゼーションなどの女性に喜んでいただける店舗を呼び込みます。
そして、5階、屋上は飲食店を入れ、ウエディングでも使用できるようにし、1階から最上階まで、十分に楽しんでいただけるビルにします。
このビルのファンたちが、組織となり、ストリートを管理しながら、女性が歩きたくなるまちをつくる。そんな未来を提案しました。

 
 
 

最初は、奇抜な外観が印象強く、プランを考えて行くのに苦労しました。
しかし、終わってみれば、奇抜な発想だけが正解ではないなと思いました。

結果シンプルになったとしても、真剣に、ポジティブに、エネルギッシュに、発案し、色々な過程を経ることが重要でした。

それは、周りを巻き込み、共感を得られる結果になり、地域に貢献する不動産へとリノベーションされるのです。
下記リンクは、40時間寝ずに仲間たちと、考え出した成果です。 (59分40秒~わたしたちのチームのプレゼンテーション)
https://www.youtube.com/watch?v=b84y1x891r0&t=397s

 

リノベーションスクールに参加し、不動産の可能性、楽しさを、身を持って感じてきました。
今の日本の不動産には欠かせないものだと確信し、今後の日本の未来を変えることが出来るリノベーションに胸打たれました。
滋賀に帰ると居ても立ってもいられず、疲れも忘れて大津の街を探索し、リノベーションの妄想をしてしまいました。

リノベーションスクールでは、たくさんの学びが有りましたが、リノベーションの考え方を象徴する、株式会社ブルースタジオの大島芳彦さんのお言葉をご紹介したいと思います。

「敷地に価値なし、地域に価値あり」

不動産には価格があります。価格の根拠は需要と供給であり、「相場」です。
その相場を形成するのは、地域の力です。
当たり前のことですが、単に個々の不動産に投資をし、価値を高めても、その地域が力を失ってしまっては、その価値を主張出来ません。
地域の価値を上げることが出来る不動産へと、改革することがリノベーションです。
これからの不動産の価値は、「土地」ではなく、「建物」なのかもしれません。

MOVTOWNは、大津を、滋賀をリノベーションしていきます。
大津のまち、滋賀県で描いていきたい未来をぜひ、皆様と一緒にお話して行けたらと思います。

投稿日:2019/01/31   投稿者:若山 恭大

すぐにご入居可能!家族5人で住める
「大きな吹き抜けのある木の家」(湖南市菩提寺)リフォーム済

皆様こんにちは。谷口工務店 MOVTOWN(モヴタウン)の若山です。

今回は、当社の中古のお家をご紹介をさせて頂きます。

2004年(平成16年)に当社で建築させて頂きました。
場所は、滋賀県
湖南市菩提寺西。銀行や、菩提寺小学校が近くにある閑静な住宅地です。歩道も広く確保されており、子育てされるにはぴったりの環境。ワンちゃんとのお散歩もしやすい場所ですよ。

外観は、国産の焼板張り。吹き抜けがある19帖のリビングは、広々と開放感いっぱいです。

 
 
 

1階にはリビングのほかに、廊下を挟んで和室があります。

リフォーム後の現在の間取り

2階は当初、主寝室+ウォークインクローゼットと、16.5帖のフリースペース+納戸でしたが、様々な年齢層のご家族にも住みやすいように、部屋数を増やすリフォームをしました。
また吹き抜けが大きくても寒さ・暑さの調節がうまくいくように、間仕切りを施しました。

私のおすすめの場所は、約3帖ある「洗面・脱衣スペース」。そしてまっさらの広々とした浴室です。
洗面、浴室にある窓からは、自然の光がたっぷり入ります。

朝も気持ちよく身支度して頂けると思います。

 
 
 

土地面積は約80坪と広く、駐車スペースは3台駐車可能で来客も安心です。お庭も、バーベキューやDIYができるくらい、広々としています。

設備はオール電化でIHコンロと給湯器を新調しています。ほぼ新築と変わらないので、気持ちよくご入居していただける、現在当社イチオシの中古住宅です。すぐにでもご入居可能です。

ご入居後は、当社のアフターメンテナンス担当が、毎年定期点検に伺います。ご入居後の暮らしの疑問や、お手入れなどの窓口となり、お家を永くお守りしますのでご安心ください。
随時見学可能ですので、ぜひ一度ご見学下さいませ。

↓詳しくは、こちらをご覧ください(MOVTOWN)

https://www.movtown.co.jp/sale/detail/250035-350?parts=1

【お問い合わせ】
谷口工務店 MOV TOWN
TEL:0120-48-8082 関戸(せきど)若山(わかやま)

投稿日:2019/01/24   投稿者:若山 恭大

本格珈琲のカフェ
MOV’S(town&coffee)
2月2日オープン!

皆様、こんにちは。谷口工務店 MOV TOWN(モヴタウン)の若山です。
ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

早速ですが、今日は皆様にお知らせです!

2019年2月2日(火)、JR大津駅から徒歩4分の場所にある、当社の店舗「大津百町スタジオ」(大津市御幸町1-56)が、本格コーヒーを楽しめるカフェ MOV’S(town&coffe)(モヴズ タウン&コーヒー)として、リニューアルオープンすることになりました。

築90年の町家だった建物を、2016年に当社が改修。支店としてだけでなく、料理教室など地域のコミュニティスペースとしてまいりましたが、「ここがカフェだったら」「もっと気軽に入りたい」という地域の方の声もあり、今回のオープンに至りました。

昨年は、この大津百町スタジオを拠点とした「HOTEL 講 大津百町」7棟をオープンさせて頂きましたが、カフェは、2019年の地域活性の新たな取り組みとなります。

歴史を感じる空間で、北欧のデザイナーズチェアに座り、一杯ずづ丁寧にハンドドリップされたコーヒーをぜひ味わっていただきたいと思います。

コーヒーは、プロのサービスマン上級資格「アドバンスド・コーヒーマイスター」の手で、選別から焙煎、味作り、抽出されたものを使用した本格派です。香り髙いコーヒーをぜひお試しください。

私は、不動産業という役割は、「街をつくる存在」だと考えています。

不動産の再生を通して、地域の街並みをととのえ、再生する。空き家や眠っている土地に新しい人を呼ぶことも、街の活性化につながります。
人や地域と深くつながり、信頼関係を築いていけるカフェを目指しています。
カフェでは、大津の歴史と今など、皆様といろいろな話ができれば嬉しいです。

空き家のサポートや管理、不動産相続のご相談などの相談も引き続き承っておりますので、お気軽にお越し下さい。お待ちしております。

投稿日:2019/01/17   投稿者:若山 恭大

2019年スタート!
「不動産相談会」開催します

皆様、新年明けましておめでとうございます。
谷口工務店 不動産事業部 MOVTOWN(モヴ タウン)の若山です。
本年も宜しくお願い致します。

今年は、昨年以上にたくさんの案件に携わらせていただき、より多くの皆さまのお悩み、疑問を解決し、喜んで頂きたいと思っております。
そのためには、私自身も常に学びという姿勢を忘れてはいけないと、新年を迎え、改めて感じております。

MOVTOWNでは、不動産に関するあらゆるご相談解決に向け、真摯に取り組み、今後の不動産のあり方について皆様に知って頂けるよう、活動しております。

また、MOVTOWNでは、皆様の不動産にまつわるお悩み解決に向け、「不動産無料相談会」を開催しております。

2019年度1月・2月不動産相談会 毎週土曜日に開催しております。
予約制 ①10時~/②13時~/③16時~
第2回 1月12日(土) 活用資産の今後を考える相談会
第3回 1月19日(土) 相続不動産の価値を知る相談会
第4回 1月26日(土) 不動産に掛かる税金相談会
第5回 2月2日(土) 空き家活動相談会

ご予約、また詳細に関しては下記の電話番号までお気軽にお問い合わせください。

TEL:0120-48-8082 関戸(せきど)若山(わかやま)

投稿日:2019/01/12   投稿者:若山 恭大