物件売却
空き家・空き地・相続不動産専門店として
１． 不動産直接買取（滋賀でＮｏ.1実績を目指します！）
２． 不動産仲介（買取保証付）
上記にて、引渡し時期を透明化しお客様の売却を強力サポート！
（※事前に買取価格をお約束し、販売計画を立てさせて頂きます）
谷口工務店では、売主様・買主様ともに安心なお取引をして頂けるようコーディネートします。
売却希望の方には周辺環境や建物を徹底的に調査し、適正な価格を提示して積極的な販売活動を実施し早期高価売却出来るように努めます。
購入希望の方には物件の条件や資金計画などのご希望をお聞きし、最適な物件をご提案させて頂きます。
また売買に伴う価格交渉や、契約、代金の授受、物件の引渡し等、不動産売買に関するあらゆるお手続きをサポートさせて頂きます。
売主様の売却理由をお聞かせください！
□ 空き家、空き地、相続案件、任売物件で大変な方
□ 長屋、連棟式戸建て、再建築不可能物件でなかなか売れない方
□ 住宅ローンの支払いが大変な方
□ 買い換え特約を希望している方
□ 誰にも知らせず売却したい方
□ まずは現状の土地価格、建築価格を知りたい方
□ 相続不動産の売却
□ 半年先の売却
□ 任意売却相談
□ 再建築不可（アパートや袋地・囲繞地も可能です）
□ 変形地・狭小地
□ 区分所有建物（ワンルーム・事務所・店舗も可能です）
□ 立ち退き案件（アパート・マンション・ビル）
売却の流れ
１． 分からない事は谷口工務店担当者にご相談下さい。
２． 買換え、住み替え等、売却に関する事はどんな事でも相談下さい。
売却の流れ
ご売却のご相談・お問い合わせ⇒無料査定 査定額の提示⇒合意（納得）⇒媒介契約の締結
ご売却のご相談やお問い合わせを頂きましたら、まずは物件の無料査定をさせて頂きます。その際、現在の市場の動向や価格の設定等、売主様と打ち合わせし販売方法などのご提案も同時にさせて頂きます。
そして当社に 売却を依頼された場合、当社と売主様との間で媒介契約を結びます。媒介契約を交わすことではじめて当社は販売活動が可能になります。
媒介契約の種類には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約があります。
専属専任契約と専任媒介契約は当社だけにご依頼頂く売りの依頼契約になります。
当社は売主様からご依頼頂いた物件情報を不動産業者に近畿不動産流通機構を通して４日または７日以内に物件情報登録をし情報公開致します。
販売活動⇒物件案内⇒購入のお申込み⇒条件交渉
売却のご依頼を頂きましたら売主様の物件をチラシ、インターネット等、全力を上げて売主様のために販売活動を行います。
又売主様のご都合に合わせてご購入希望者様をご案内させて頂きます。
ご案内の結果、購入希望者からご購入のお申込がありましたら、ご契約に向けての交渉をさせて頂きます。
条件が整いましたら売買契約となりできるだけ早めの売買契約日の設定をしていきます。
不動産売買契約⇒決済・所有権登記手続き
契約が成立しますと売買契約前に買主様に対して、購入物件の内容や詳細、取引条件等について重要事項の説明を致します。
売主様と買主様がお互いに十分ご理解頂いたうえで、売買契約書の内容を確認して頂き、記名押印をして頂き買主様より手付金を受け取ってもらいます。
売主様の物件に抵当権が設定してあれば引渡し日の２～３週間前に金融機関に借入金の返済の 申込み手続き、各種書類の準備、引越しの手配などを行います。
残金決済・お引渡し・付帯設備の確認
残代金を受け取ると同時に住宅ローンの残債があれば完済し、抵当権の抹消登記申請を司法書士に依頼します。
各種関係書類（所有権移転登記に必要な書類）住民票・印鑑登録証明書・権利書（登記識別情報）・委任状を司法書士にお渡しし 仲介数料などの諸費用を支払い頂きます。
また、お引渡しの前日または当日に、付帯設備表に基づき、お引渡しできる状態になっているかどうか、現地の確認を致し完了となります。
●詳しくは下記画像をご覧下さい●
