任意売却 | 大津市、草津市、滋賀県周辺の不動産をお探しなら空家・空地 相続 不動産専門店 MOVTOWN(谷口工務店大津支店(不動産事業部))にお任せ下さい。

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営業時間10:00~18:00定休日毎週水曜日、毎月第3火曜日

任意売却とは

悩み

住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、債権者は担保権(抵当権等)の実行により債権を回収する事になります。競売による不動産の売却では手続き期間が必要であり現金化までの時間がかかるうえ、市場価格より大幅に安くなるケースも多々起こりえます。市場で担保不動産を売却する事により、市場価格に近い価格で販売する事が可能な為、当社仲介により債権者・債務者の調整を行います。

 

当社ではお客様の立場で最善の策がないかを思案した上でご提案させて頂きます。

住宅ローン支払いの見直しの相談、金融機関の住宅ローンの条件変更、所有不動産の任意売却開始にあたっての債権者との交渉をお客様の立場を常に考えながら進めていきます。

任意売却のメリット

任意売却メリット

多くのご相談内容例

住宅ローンの支払いが困難、将来的に支払いが困難、金融機関に相談しても返済額変更が出来ない

支払い全般に関して相談したい、売却査定額よりも住宅ローン残高が大幅に超えている等々、、、

不動産に纏わるご相談に関し、なんらかの改善方法がないか多角的に考え、アドバイスをさせて頂きます。

任意売却に於いて重要なポイント

任意売却で重要なポイントとして、2点上げられます。

1.債権者との交渉及び最終売買完了迄の事前計画立てを早い段階で行えるか。

2.よりスピードを持って対応できるかどうか

任意売却では、通常の売却と大きく違う点として決定権が債権者にある事です。各債権者(回収機構)に

よって、回収に対する考え方も違えば、猶予期間も違います。時間の経過により具体策の実行期間も変わってくる事からも、早い段階で最終着地をどこに置き、どれぐらいの期間で進めていくか等、事前計画が重要で

ある事から、必然的に実績経験のある業者選定が必要となります。当社では実績経験豊富なスタッフが的確にアドバイスしお客様のお力になれます。お支払い等不安と感じられた時が最も重要なポイントである事も多々ございます。お気軽にご相談下さいませ。

 

任意売却のメリットとは?

任意売却は、競売よりも早く、少しでも高い価格で売却が出来る可能性があります。その結果、金融機関(債権者)へ多く返済することが可能です。競売で落札されてしまう前に、自宅(不動産)を市場の不動産に販売して相場価格で販売をするのが任意売却です。競売との比較でのメリットは多々ございますが、最大のメリットとしましては精神的不安の解消が考えられます。債務に関する不安は継続してしまいますが、現状況に対する具体策、時期、最終的な不足金額が明確になる、担当スタッフが細かく対応させて頂く事から、精神的不安を和らげられる事が可能です。また、競売とは違い通常での売却方法をとれる事から、「ご近所の目」等、必要以上にお気にして頂く必要もなくなります。

 

その他メリット

相場価格に近い金額で販売可能

金融機関等との交渉で返済方法・減額なども相談出来る

お客様(債務者)の持ち出し費用がない

引越し時期を決める事が出来る(引越し費用等も債権者と交渉出来る可能性がございます)

不安を感じられましたら、お気軽にご相談下さい!

「任意売却」は現状がどのような状況にあるかで金融機関(債権者)との交渉内容が大きく変わります。

 ● 将来的に、住宅ローンの支払いが出来なくなると予測される。

 ● 金融機関から、支払いの書状が来て連絡がくる。

 ● ローンを何か月も延滞・滞納している。

 ● 保証会社に"代位弁済"された時。

 ● "競売開始決定 "の通知が 届く。

 ● 裁判所の執行官による"調査"が来る

 ● 期間入札開始の通知が届く等

  各段階と状況により、債権者との交渉の内容が大きく変わりますので早めの相談が重要です。
  一人で悩まずに、無料相談をご利用下さい!

大きな差がある「二つの売却」

任意売却1

このように競売と任意売却では大きな違いがあります。 お客様ご自身が決断されて任意売却することによりこれからの再生のチャンスが生まれてくるのです。